Que fait un inspecteur en bâtiment ?
Les inspecteurs en bâtiment sont chargés de déterminer si une maison présente des défauts. Cela signifie généralement qu’il doit être parfaitement au courant des ordonnances locales pertinentes, telles que la construction de la charpente, les systèmes électriques et de plomberie, les systèmes de chauffage et de refroidissement, et l’état de toute autre structure trouvée sur la propriété. L’inspecteur est souvent appelé à effectuer une inspection immobilière lorsqu’une maison est à vendre. Il est important de noter qu’un inspecteur en bâtiment est différent d’un inspecteur en bâtiment, ou inspecteur de code, qui est chargé de vérifier si une propriété donnée est conforme à tous les codes du logement applicables.
Réaliser une inspection de la maison, que ce soit pour des clients privés ou des inspections de propriété pour une agence immobilière, implique une analyse approfondie de presque tous les éléments de la maison considérés comme permanents. Selon la taille de la maison, un inspecteur en bâtiment peut passer de quelques heures à la meilleure partie de la journée dans une maison. L’objectif n’est pas seulement de faire des inspections à domicile rapidement, mais de s’assurer qu’aucun aspect de la propriété n’est négligé.
L’une des premières choses qu’un inspecteur en bâtiment abordera est l’état de l’installation principale. Cela signifie vérifier la fondation de la maison pour toute zone de support affaiblie. Les sous-sols et les vides sanitaires sont examinés pour tout signe de fissures dans les murs ou les planchers, ainsi que tout signe d’infiltration ou de moisissure. Si la structure de base semble solide, l’inspecteur peut passer aux principaux systèmes qui fournissent des utilitaires.
La prochaine étape de l’inspection sera souvent les systèmes de chauffage et de climatisation de la maison, ainsi que le câblage électrique et le système de plomberie. Les conduites de gaz sont vérifiées pour les fuites et l’installation correcte. Le câblage est souvent d’un intérêt particulier pour l’inspecteur en bâtiment, car l’électricité alimente bon nombre des principaux systèmes et appareils domestiques. De plus, la plomberie doit être installée conformément aux codes locaux et ne présenter aucun signe de défaillance immédiate. Si des foyers ou des poêles à bois sont présents, les deux sont inspectés pour s’assurer que les appareils fonctionnent correctement et sont correctement ventilés.
L’inspecteur porte donc souvent son attention sur les structures internes de la maison. Cela signifie vérifier l’état des murs intérieurs et des cadres de porte, pour s’assurer qu’il n’y a aucun signe d’infrastructure affaiblie. Les plafonds sont également vérifiés pour s’assurer qu’ils sont en bon état. Dans tout l’espace, l’inspecteur en bâtiment (voir inspecteur en bâtiment Montréal) recherchera la présence de dispositifs de sécurité, tels que des détecteurs de fumée. Les combles, les armoires et l’état des fenêtres complètent l’inspection interne.
À l’extérieur, l’inspecteur portera une attention particulière à l’état du toit, cherchera un solin et un drainage appropriés à travers les gouttières et les tuyaux de descente, et s’assurera que tous les éléments connectés tels que les porches ou les terrasses sont stables et sûrs. Les autres bâtiments de la propriété, tels que les garages ou les entrepôts, sont également inspectés et doivent être approuvés avant que l’inspecteur en bâtiment puisse considérer que le travail est terminé.
